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最新消息| 9000億!央行又放大招,房貸利率有望下調? | 2023-01-04 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1658250796582132435&wfr=spider&for=pc" 閨蜜財經發布時間：02-1122:27優質原創作者摘要：1月CPI創下8年新高（歡迎關注閨蜜財經）撰文|蜜姐&編輯|楚琦親媽，果然最疼人。2月10日，央媽又放大招了。央行發布公告，為對沖公開市場逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2月10日以利率招標方式開展9000億元逆回購操作。具體來看，期限為7天的7000億逆回購利率為2.4%；14天期2000億逆回購利率為2.55%。說到逆回購，可能有些小伙伴會有點疑惑，近期恐怕都已多次聽說，但到底對市場和個人有何影響呢？01逆回購和正回購是一對相對概念。先舉個類似的例子，便于大家理解。小明同學拿自己的電腦做抵押，找老媽借到2萬塊錢，小明與老媽約定，1個月后，會連本帶息還錢，然后拿回自己的電腦，如果過期不還本付息，電腦由老媽處置。這里，小明就相當于是金融機構，他老媽則類比央行。簡單來說，央行的逆回購就是央行向銀行等金融機構購買有價證券，金融機構將有價債券抵押給央行，拿到貸款并流向市場。此舉能向市場釋放流動性。而雙方約定在未來某個特定日期（逆回購的期限通常有3天、7天、14天、28天等），央行再將有價證券賣回給金融機構，相當于金融機構將有價證券質押給了央行，而它們從央行“借錢”，未來再還本付息。所以，此次央行以利率招標方式開展9000億元逆回購操作，能夠完全對沖到期量（9000億元）。保持流動性的合理充裕。2月11日，逆回購到期3800億元，央行以利率招標方式開展了1000億元的7天期限逆回購操作。稍微拉長時間線來看，一周前，2月3日央行進行了1.2萬億元超預期的逆回購操作（詳見《1.2萬億！央行出重拳穩預期，沒什麼比活下去更重要》）。力度確實比較大，相比2019年同期，銀行體系整體流動性多9000億元。2月4日繼續逆回購，上周累積展開了1.7萬億元天量逆回購操作，刨除逆回購到期量，實現凈投放5200億元！這給市場傳達了決策層穩市場、穩經濟、穩信心的信號。不過，近期企業們似乎日子并不好過（詳見《開工即失業，新潮傳媒減員500人！2020如何保住你的飯碗？》），而個人則得操心能否保住工作、如何還上房貸、豬肉能夠吃得起……02先說豬肉的問題，也就是物價的問題。昨天，國家統計局公布了1月份 CPI（消費者物價指數）和PPI（見今日詞匯）數據。1月份居民消費價格同比上漲5.4%，CPI創8年新高。一方面，因為今天春節比去年提前，所以去年1月的基數本身比較低。另一方面則是大家比較熟悉的原因，春節疊加特殊因素的影響。對比去年同期，豬肉價格上漲116.0%，最為明顯；牛肉、羊肉、雞肉和鴨肉價格漲幅在10.4%—20.2%之間，均有不同程度回落；鮮菜價格上漲17.1%；鮮果價格倒是下降5.0%。此外，湖北的CPI環比上漲1.5%，同比上漲5.5%，漲幅與全國大體相當。說物價問題，有兩個頗為矛盾的關鍵點，備受市場和大眾的關注：一是，受此次事件的影響，市場和企業都盼望著資金能夠充裕些，希望貨幣政策能夠相對寬松；二是，1月份CPI創新高，貨幣政策寬松是否會進一步推升物價？當媽的從來不容易，央媽也是如此。不過，豬肉價格到今年下半年客觀上是有望回落的。因為去年豬肉價格走高，各地和相關企業都已加大了養豬投入。此前據上證報統計，2019年10月到12月中旬，一個多月，有5家上市公司累計投資280億元擴大生豬養殖，其生豬年出欄數量增量超過1000萬頭每年。如今特殊時期，雖然蔬菜和肉類價格上漲明顯，但拉長到全年，其影響還是有限，所以市場預期，CPI漲幅的擴大并不會制約貨幣政策。2月7日，央行副行長潘功勝公開表示，“我們的工具箱是充足的，可以有效對沖疫情影響。”其中，提到會加大逆周期調節強度；降低社會融資成本；要繼續發揮結構性貨幣政策工具的引導作用：如定向降準、再貸款、再貼現等。信號還是很明顯。當然，這又引發了一些遐想，比如房價。03近期，多地售樓部暫停營業，一向靠“高周轉”續命、發財的房企及相關行業日子自然難過，有的小開發商已經挺不過去了。蜜姐一位鄰居是承建商，年前拿到的工程到現在都遲遲不敢開工，倒是著急想早點復工，不過也只能靜觀控制情況再決定。朋友圈里平時活躍的房屋銷售和中介人員，近期也只有少數還在堅持天天發廣告。各地樓市幾乎是等于按了暫停鍵。所以暫時被迫壓制的購房需求，過后肯定會在短期釋放。但未必就會出現所謂的大好行情。據簡普科技大數據研究院統計數據顯示（2019年12月20日-2020年1月19日），重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降0.01%；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降0.02%。目前來看，房貸利率變化并不明顯。從此前央行的表態來看，本月20號公布的LPR有較大概率會下行。“陽春布德澤，萬物生光輝。”未來央行進一步給市場釋放流動性，各行各業都會受益，房地產或多或少也會受益。但只要樓市調控的限售不放開，房價漲跌都只是賬面價值。對于期待借此買房“致富”，恐怕會在短期內失望。待到春暖花開，今年甚至未來一兩年內買房，大家都會更加看重物管品質、周邊配套（比如醫療資源和質量）。這也意味著，更加考驗購房者的眼光和錢包。如果你只是因為聽信抄底之說，一時沖動買所謂打折促銷的房子（也大概率存在某些缺陷），未來想轉手都難，更別提從中大賺一筆。而剛需或想長期持有保值的人，買房依然是較優選擇。版權聲明：本文系閨蜜財經創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！ 關鍵字標籤：二胎房貸 |
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