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最新消息| 樓市真相:47%的房貸用在空置房,85%的購房者不是剛需 | 2023-07-11 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1652863234549967980&wfr=spider&for=pc" 鳳凰網房產發布時間：12-1410:55北京鳳凰天博網絡技術有限公司官方帳號來源： i愛旅居以下文章來源于柯談地產觀 ，作者柯談柯談地產觀樓市政策解讀、買賣經驗交流、深度原創！四季度開始，調控放松和以人才名義招攬接盤俠的城市越來越多。中原地產的數據顯示，11月全國房地產市場調控政策發布高達72次，而去年同期只有20次，這其中主要就是限購放松和人才引進。雖然我知道，很多剛需朋友還沒來得及上車，但是我也只能很不幸的告訴你：明年放松的城市會更多！1樓市真相10月17日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《中國居民杠桿率和家庭消費信貸問題研究報告》顯示：2013年-2019年8月，我國個人房貸余額從9萬億大漲至25.8萬億，年均增速達23.4%，其中，首套房貸增速15.8%，多套房貸增速32%。2018年，我國家庭在多套房上的貸款占比已經高達65.9%，超過了首套房。更為關鍵的是，存量房貸中47.1%是用在空置房里，造成了信貸資源的巨大浪費。去年底，同樣是該中心發布了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次購房的剛需僅占15.1%。過去10年間，我國居民的購房目的有了翻天覆地的巨變：剛需：從69.7%降至15.1%；改善：從10.8%升至26.7%；投資：從19.6%升至58.2％。以上兩個報告揭露出一個事實：銀行23的房貸資源是被投資客占用的，12的房貸浪費在了空置房中，85%的購房者都不是剛需，投資客是剛需客的4倍。我們的房地產不是被剛需推動的，而是被投資驅動的，這才是樓市的真相！2可憐的剛需根據貝殼研究院發布的《2018年上海住房消費走勢》的數據：上海市住宅總量有780萬套，其中大約有290萬套是用于出租的。也就是說，上海整個房產市場中37％的住房根本不是自住，而且被用來純投資的。一線城市尚且如此，二三線城市房產投資之風更是深入骨髓。這位粉絲朋友在濟南當地已經擁有5套房，但是在慣性和社會環境的驅使下，所有創業收入只有繼續投資房產才有安全感和獲得感。為什麼剛需買房越來越難，高房價只是表象，而深層次的原因是：銀行把23的房貸都提供給了投資客，買房人中85％都不是剛需，剛需的競爭者根本不是其他剛需，而是鋪天 關鍵字標籤：二胎房貸 |
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